久说道:督军,你说说你的协调方案?
杨兴坐了回来,点燃一支烟,吸了一口,笑道:对地租问题,中国历史上多次提出平均地权,中山先生在民生主义中认为这是最核心的主张,一个主要原因是地租太高,是地主利用其优势地位,强加在佃农身上一个枷锁。
大家想想,买一亩地,太多少钱?在全川各地,大概为3~4年土地产出而已,这种投资回报率实在太高了。用2亩地的产出,8~10年就能够收回成本,如此高的回报,其结果会是什么呢?就是地主宁愿将钱放在床下,日积月累,用作异日买地之用,而很少做其他投资用途。
我们都知道,未来川省马上要进入大建设,大发展时期,需要有钱人,如地主,财主将钱拿出来投资实业,而不是买土地。
蒲老、张老、梓卿都深有体会,川汉铁路十来年没有修建成功,主要是因为集资困难,那些有钱人,不愿将钱拿出来投资实业,如此用了数年时间,我们才筹集到一千多万两白银。大家想想,若是我们自己早凑齐修建铁路费用,在这种情况下,满清能够将我们铁路转卖给洋人吗?
修铁路如此,未来发展实业当然也是如此,大家不愿将钱拿出来办实业,大家一天到晚就想着抄地皮,想着买土地发财,如此这样,我们川省经济能发展吗?我们实业报国,科技报国理想能实现吗?
众人一听,纷纷感叹不已,特别是尹昌龄,过去曾经办了一个火柴厂,仅仅需要3万大洋股本,其中艰辛,至今想来仍然让人感慨万千。
其他诸人,或多或少都曾经参加过川汉铁路筹资,对国民秉性,也约有所知。
听杨兴如此说,罗纶神色更加黯然,看着杨兴,面色通红,结结巴巴的说道:督军,大家都知道这土地问题是一个非常严重,非常重要的问题,你说说,你打算怎么办吗?
杨兴笑了笑,看着众人道:各位,对地主,我没有偏向,只是让地租更趋合理而已。黄厅长知道,投资固定资产,一般有一个折旧,西方一般是十年~二十年折旧完,只要折旧完后,就相当于该固定资产基本完成使命。
而土地则不这样,一经买卖,这片土地所有权就属于你家了,子子孙孙都属于你家了。这么说来,这个土地的折旧年限,应该比一般固定资产折旧年限要长点。
大家看看,买卖一块土地承包给佃农耕种,6~8年就能回本,这个周期可远远低于固定资产折旧。你们看看,这样可以不?
将地租折旧由目前的6~8年调整到20年,这样你们看如何?
听杨兴这个提议,众人哗然,大家议论纷纷。
张澜在旁边算到:土地买卖价格一般为正常年景的3~4倍,要二十年才收回成本,也就是地主每年仅仅收
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