”
“当然！”
“不是我长他人志气灭自己威风！梁云华，我也想把他整死，可是……这怎么可能呢！”
“如果是前两年，当然不可能，但是现在，完全有机会！”
宋子豪坐得笔直，浑身紧绷，认真道：“怎么个有机会？”
陈宇笑了笑：“房价去年刚大涨了一波，对吧？”
“没错，君威又大赚一笔！”
“涨完之后，国家就出台了最严厉的调控。之前，炒房的人还抱有侥幸心理，但现在，大家已经形成了一个共识：房地产的行情已经彻底结束了。对吗？”
“确实如此！”
“也就是说，君威野蛮扩张，在地产市场疯狂捞钱的时代，已经彻底结束了。”
“我明白你的意思！”宋子豪脸色松弛了些，但目光依旧冷峻，“但即便如此，瘦死的骆驼也比马大，更何况君威还不是瘦死的骆驼，是撑死的！刚刚这一轮地产行情，直接把君威的规模撑大了一倍，即便以后没有大行情，人家的资产摆在那儿，怎么可能轻易扳倒？”
陈宇笑了笑：“豪哥，论金融，我懂的的确不如你多，但论地产，你还差点。”
他顿了顿，继续论证：“海城是一线城市，万达、融创也都来自一线城市，为什么他们能做到全国数一数二，而君威却只能在海城这块土地上称王称霸呢？”
“这……这个问题，我还真没想过！”
“因为君威的资本模式是有问题的。这一点，我在很早之前就仔细研究过！君威的崛起，靠的是梁云华那些见不得人的势力，这件事人所共知。也因为这一点，君威拿地、建房、卖房，走的是一条快打快销的模式。”
陈宇顿了顿，继续道：“什么叫快打快销？就是把拿地贷款建房销售的关系全部打通，压缩一切审批程序，从拍完地以后赶紧找银行贷款，然后赶紧建房，起个地基就开始卖，最快的时候，这一套流程能压缩在三个月以内。
“2个亿拿的地，银行利息还没滚到1000万，人家房子已经卖完了，回款七八个亿。再拿这笔钱继续重复这个套路，当然，其中打点费用也非常高，但是时间成本减少了很多，利润仍然非常可观。”
宋子豪听得云里雾里：“你这说的是君威的弊端吗？我怎么听着像是他们的成功经验啊？”
陈宇摇了摇头：“当然是弊端。真正的牛逼房企，都有一套独特的战略，像碧桂园主攻二三线城市，万达主打品牌战略，等等。但不管是什么战略，都脱离不了一个根本，那就是市场行情。
“行情差的时候拿地，行情好的时候卖房，虽然时间拉长了，但是行情高低造成的利润差距，可不止一倍两倍。
“君威能发展到现在这个规模，全靠一股蛮劲，他们但凡有一点市场眼光，拿到地后懂得压货，压到行
请收藏：https://m.ksw56.com
（温馨提示：请关闭畅读或阅读模式，否则内容无法正常显示）